Entscheidungshilfe beim Immobilienkauf in Spanien – Teil 7

Kapitalanlage oder selbst beziehen?

Wollen Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, dann wählen Sie den Standort unter dem Gesichtspunkt der guten Vermietbarkeit, der Wertsteigerung und der guten Wiederverkaufs-Chancen. Bei einer Kurzzeit-Vermietung (jeweils 1 bis 4 Wochen) können Sie höchste Mieten erzielen, werden die Immobilie aber nicht das ganze Jahr vermieten können.

Langzeit-Mietverträge laufen in Spanien üblicherweise ein Jahr und enden dann automatisch, sofern nicht beide Parteien verlängern wollen. Die erzielbare Miete ist nicht ganz so hoch wie bei der wochenweisen Vermietung, kommt dafür aber durchgängig das ganze Jahr. Wenn Sie die Vermietung über eine Agentur abwickeln, ist deren Aufwand und somit deren Gebühren bei Langzeitvermietung niedriger.

Besonders bei Kurzzeit-Vermietung sind die Nähe zum Strand und eine hervorragende Infrastruktur starke Argumente. D. h. alle Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants, sportliche Aktivitäten sollten zu Fuß zu erreichen sein, ebenso wie der Strand und Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel, so dass es nicht notwendig ist, ein Auto zu haben.

Wenn Sie vermieten und nicht ständig vor Ort präsent sind, sollten Sie ein lokales Unternehmen mit der Vermietung beauftragen, wovon es in den Küstenregionen ausreichend viele gibt. Wenn Sie eine Agentur beauftragen, können Sie sich entspannt zurücklehnen und sicher sein, dass die Vermietung und Verwaltung professionell durchgeführt werden. Die anfallenden Kosten wirken sich in der Regel steuermindernd aus.

Wenn Sie die Immobilie vermieten und zwischendurch selbst nutzen wollen, müssen Sie sich mit den Terminen arrangieren und eventuell Mietausfälle in Kauf nehmen, die Sie in Ihrer Kalkulation berücksichten sollten.

Es empfiehlt sich, beide Vermietungs-Arten zu kalkulieren. Die Profitabilität von Kurz- und Langzeitmiete differiert je nach Region und Wohnungs-Größe und eine örtliche Agentur kann sicher aktuelle Zahlen und Prognosen dazu beitragen.

Der große Vorteil bei einer ausschließlich selbst genutzen Ferien-Immobilie liegt ganz klar auf der Hand: Sie haben die Freiheit, jederzeit, spontan, so oft und so lange Sie wollen, in Ihre Ferien-Wohnung oder Ihr Ferienhaus zu fahren – der Luxus schlechthin.

Noch Fragen? schreiben Sie mir hier oder rufen Sie mich an, ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mit sonnigen Grüßen, Edith Blesinger